哥大教授:美国商业地产陷入“厄运循环”,将引爆新一轮银行危机

一位知名学者警告称,厄运循环美国商业地产的教授将引机阵痛才刚刚开始,其后果可能会影响银行业和更广泛的美国魔神征天传美国经济。

  哥伦比亚大学商学院房地产与金融教授斯蒂金·范·纽维尔伯格(Stijn Van Nieuwerburgh)最近在一次采访中对商业地产的商业“城市厄运循环”发出了警告。

  他解释说,地产飙升的陷入行危利率和向远程办公的转变大幅削减了城市办公空间的价值。他预计,爆新这将导致房产税收入下降,厄运循环预算短缺将迫使城市当局提高税收或减少在教育、教授将引机交通、美国卫生和其他公共服务方面的商业支出。他说,地产如果城市变得更加昂贵,陷入行危魔神征天传吸引力下降,爆新人们可能会搬出去,厄运循环从而进一步降低房地产价值,造成恶性循环。

  他说:“我们正处于这个厄运循环的早期阶段,”并指出他的计算表明房地产价值还会进一步下跌。

  这位教授指出,数据表明,办公室使用率、租赁收入和新签署的租赁合同数量仍远低于大流行前的水平。他指出,美国商业地产的空置率也飙升至约40年来的最高水平。

  他说:“至少自上世纪80年代初以来,我们还没有见过这样的崩盘,”并补充说,随着时间的推移,质量较低的写字楼价值可能会下跌45%,整个写字楼行业的价值将下降5000亿美元。

  他强调,许多美国人都受到了经济衰退的影响。养老基金、房地产投资信托基金(REITS)和其他实体已经在商业地产,特别是写字楼领域投入了大量资金。

  他还强调,地区性银行是商业地产的主要融资来源,这意味着它们可能会遇到今年早些时候令硅谷银行和Signature Bank破产的同样问题。

  他表示:“我确实担心有可能出现溢出效应,因为我们还没有看到银行业危机的结束。”他警告说,如果小型银行的商业地产投资组合出现亏损,它们可能会减少对小企业的贷款,这可能会抑制经济增长。

  “最坏的情况是一件非常糟糕的事情,”他说。“最有可能的情况是缓慢燃烧,慢动作的火车失事,银行将不得不拨备数年,或者将不得不承受数年的损失。”

  他补充说:“这不会对经济起到支撑作用,我们将面临一场温和的信贷紧缩。这是最好的情况。”

责任编辑:于健 SF069